Hypothekenrechner
Schätzen Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen einschließlich Tilgung, Zinsen, Grundsteuern und Gebäudeversicherung.
Über den Hypothekenrechner
Der Hypothekenrechner liefert eine vollständige Schätzung der tatsächlichen monatlichen Kosten für Wohneigentum. Eine Immobilienhypothekenzahlung besteht selten nur aus Tilgung und Zinsen – Kreditgeber und Treuhanddienste verlangen routinemäßig Beiträge zur Grundsteuer und Prämien für die Gebäudeversicherung.
Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie, den Prozentsatz oder Betrag der Anzahlung, den Zinssatz und die Laufzeit (z.B. 15 oder 30 Jahre) ein, um Ihre monatliche Zahlung und die Finanzierungskosten über die gesamte Laufzeit zu schätzen.
So berechnen Sie Hypothekenrechner
Geben Sie den gewünschten Kaufpreis der Immobilie ein.
Geben Sie Ihre Anzahlung ein (als Dollarbetrag oder Prozentsatz).
Geben Sie den jährlichen Hypothekenzinssatz und die Darlehenslaufzeit an (typischerweise 15 oder 30 Jahre).
Fügen Sie optional jährliche Grundsteuern und die Gebäudeversicherung hinzu.
Klicken Sie auf 'Berechnen', um Ihre vollständigen monatlichen Wohnkosten und die gesamten gezahlten Zinsen anzuzeigen.
Umfassende Formel für Hypothekenkosten
Gesamte monatliche Zahlung = Tilgung & Zinsen (T&Z) + Monatliche Grundsteuer + Monatliche Versicherung + Hausgeld Darlehenshauptbetrag = Kaufpreis der Immobilie - Anzahlung
T&Z werden mit der Standard-Amortisationsformel auf den Nettodarlehensbetrag berechnet. Steuern und Versicherungen werden durch 12 geteilt und summiert, um die gesamte monatliche Treuhandverbindlichkeit zu ermitteln.
Variablenbeschreibung
- Kaufpreis der Immobilie
- Vereinbarter Kaufpreis der Wohnimmobilie
- Anzahlung
- Vorauszahlung des Eigenkapitals bei Abschluss
- T&Z
- Monatlicher Schuldendienst für Tilgung und Zinsen
Berechnungsbeispiel
Wichtige Hinweise & Tipps
- Eine Anzahlung von weniger als 20% löst in der Regel eine private Hypothekenversicherung (PMI) aus, bis ein Eigenkapitalanteil von 20% erreicht ist.
- Eine 15-jährige Hypothek hat höhere monatliche Zahlungen, spart aber Zehntausende an Zinsen über die gesamte Laufzeit im Vergleich zu einer 30-jährigen Laufzeit.
- Grundsteuern schwanken je nach kommunalen Bewertungen und Abgaben der örtlichen Schulbezirke.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist in einer monatlichen Hypothekenzahlung enthalten?
Eine Standard-Hypothekenzahlung umfasst Tilgung, Zinsen, Grundsteuern und die Gebäudeversicherung (oft als PITI bezeichnet).
Warum sollte ich eine Anzahlung von 20% anstreben?
Eine Anzahlung von mindestens 20% eliminiert die Notwendigkeit einer privaten Hypothekenversicherung (PMI), senkt Ihren Zinssatz und reduziert Ihre monatliche Schuldverpflichtung.
Sollte ich eine 15-jährige oder 30-jährige Hypothek wählen?
Eine 30-jährige Laufzeit bietet niedrigere, besser zu verwaltende monatliche Zahlungen. Eine 15-jährige Laufzeit hat höhere monatliche Zahlungen, berechnet aber über die gesamte Darlehenslaufzeit deutlich weniger Gesamtzinsen.
Related Calculators
Loan Calculator
Free online loan calculator. Calculate monthly loan payments, total interest costs, and view principal repayment schedules for personal, auto, or business loans.
EMI Calculator
Free online EMI calculator. Calculate equated monthly installments for home loans, car loans, and personal loans with interest breakdowns and repayment schedules.
Compound Interest Calculator
Free online compound interest calculator. Calculate future investment value, interest earned, and wealth accumulation with monthly or annual contributions.
Tax Calculator
Free online income tax calculator. Estimate your taxable income, federal income tax brackets, effective tax rate, and monthly take-home salary.