Calculadora de Empréstimo Imobiliário
Estime os seus pagamentos mensais de empréstimo imobiliário, incluindo principal, juros, impostos sobre a propriedade e seguro residencial.
Sobre a Calculadora de Empréstimo Imobiliário
A Calculadora de Empréstimo Imobiliário fornece uma estimativa completa dos verdadeiros custos mensais de possuir uma casa. Um pagamento de financiamento imobiliário raramente consiste apenas em principal e juros — credores e serviços de custódia rotineiramente exigem contribuições para impostos sobre a propriedade e prémios de seguro contra riscos.
Insira o preço de compra do imóvel, a percentagem ou valor da entrada, a taxa de juros e o prazo (por exemplo, 15 ou 30 anos) para estimar o seu pagamento mensal e os custos totais de financiamento ao longo da vida do empréstimo.
Como Calcular Calculadora de Empréstimo Imobiliário
Insira o Preço de Compra da Casa desejado.
Insira a sua Entrada (como um valor em dólares ou percentagem).
Especifique a Taxa de Juros anual do empréstimo imobiliário e o Prazo do Empréstimo (tipicamente 15 ou 30 anos).
Opcionalmente, inclua os Impostos Prediais anuais e o Seguro Residencial.
Clique em Calcular para ver a sua despesa mensal completa com a casa e o total de juros pagos.
Fórmula Abrangente do Custo do Empréstimo Imobiliário
Pagamento Mensal Total = Principal e Juros (P&J) + Imposto Predial Mensal + Seguro Mensal + Condomínio Principal do Empréstimo = Preço de Compra da Casa - Entrada
P&J é calculado usando a fórmula de amortização padrão sobre o valor líquido do empréstimo. Impostos e seguro são divididos por 12 e somados para a responsabilidade total mensal de custódia.
Descrição das Variáveis
- Preço da Casa
- Preço de compra acordado do imóvel residencial
- Entrada
- Capital próprio em dinheiro contribuído no fechamento do negócio
- P&J
- Serviço de dívida mensal base cobrindo principal e juros
Exemplo Resolvido
Dicas e Considerações Importantes
- Uma entrada inferior a 20% geralmente aciona o Seguro Hipotecário Privado (PMI) até que 20% de capital próprio seja atingido.
- Um empréstimo imobiliário de 15 anos apresenta pagamentos mensais mais altos, mas economiza dezenas de milhares em juros ao longo da vida do empréstimo em comparação com um prazo de 30 anos.
- Os impostos sobre a propriedade flutuam com base nas avaliações municipais e nas taxas dos distritos escolares locais.
Perguntas Frecuentes
O que está incluído num pagamento mensal de empréstimo imobiliário?
Um pagamento padrão de empréstimo imobiliário inclui Principal, Juros, Impostos sobre a Propriedade e Seguro Residencial (frequentemente referido como PITI).
Por que devo procurar uma entrada de 20%?
Dar uma entrada de pelo menos 20% elimina a exigência de Seguro Hipotecário Privado (PMI), reduz a sua taxa de juros e diminui a sua obrigação de dívida mensal.
Devo escolher um empréstimo imobiliário de 15 ou 30 anos?
Um prazo de 30 anos oferece pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. Um prazo de 15 anos apresenta pagamentos mensais mais altos, mas cobra significativamente menos juros totais ao longo da vida do empréstimo.
O que é o Seguro Hipotecário Privado (PMI)?
O PMI é uma apólice de seguro que protege o credor caso você não cumpra o pagamento do seu empréstimo imobiliário. Geralmente é exigido se a sua entrada for inferior a 20% do preço de compra da casa.
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